|
|
עמוד:241
להלן שלושה תהליכים בולטים של ההתחדשות העירונית בעולם : תהליך התברגנות תהליכי ההתעוררות וההתחדשות של מרכזי הערים הגדולות קורים בעקבות הגירה של תושבים משולי העיר ומיישובים שונים אל שכונות בתוך העיר . בתהליך המכונה " התברגנות" אוכלוסייה מבוססת חוזרת לאזורים במרכזי הערים שעברו דרדור והתנוונות - ותורמת להחייאתם . תהליכי ההתברגנות החלו בערים בצפון ארה"ב , מערב אירופה וקנדה , והם מאופיינים בכמה שלבים : בשלב הראשון מגיעים לשכונה ישנה ומוזנחת צעירים , רובם רווקים , המבקשים להשיג דירות במחירים נמוכים . אוכלוסייה זו יוצרת שינויים קטנים במרחב העירוני , כמו טיפוח חזיתות הבתים וגינון . שינויים אלו מעוררים עניין בקרב מתיישבים נוספים . בשלב השני מגיעים לשכונה מתיישבים המזהים במקום הזדמנויות כלכליות ורוכשים בה דירות . רבים מהם בעלי מקצועות חופשיים הממתינים לעליית ערכי הנכסים שרכשו ולמימוש רווחים . בשלב השלישי השכונה מתפרסמת כשכונה מתחדשת , והרשות המקומית משקיעה משאבים בטיפוחה ובהכנסת שירותים ציבוריים לתוכה . בשלב זה מגיע לשכונה זרם של צעירים אמידים , קרייריסטים , המעדיפים את סגנון החיים העירוני על פני החיים בפרוורים . בשלב האחרון בתהליך ההתברגנות יזמים פרטיים מזהים את עליית ערך הנדל"ן במקום ומשקיעים בבנייה של מגדלי מגורים יוקרתיים ובשיפוצים של עסקים ומגורים קיימים . בשלב זה מהגרות לשכונה עוד משפחות מהפרוורים וכן אנשים מבוגרים שמצבם הכלכלי טוב , ילדיהם בגרו ועזבו את הבית , והם אינם זקוקים עוד לדירות הגדולות שבפרוורים , ומעדיפים להחליפן בדירות יוקרה במרכז העיר . מחירי הדיור באזור עולים בהתמדה , ונפתחים בו עסקים ושירותים , כמו מסעדות , בתי קפה , גלריות וחנויות אופנה . בד בבד מתרחשת דחיקה של האוכלוסייה הוותיקה שנשארה בשכונה . בדרך כלל זוהי אוכלוסייה בעלת הכנסה נמוכה שהתגוררה במקום בשכירות , וכעת היא נאלצת , לעתים בעל כורחה , להגר לאזורים אחרים בעיר המשקפים טוב יותר את יכולתה הכלכלית . השותפים לתהליך ההתברגנות מאופיינים כשייכים למעמד הבינוני , בעלי השכלה אקדמית , שהכנסתם בינונית עד גבוהה . לעתים שותפות גם קבוצות תרבותיות שונות כמו אמנים ומעצבים או אנשי רוח . רוב ה"מתברגנים" הם צעירים רווקים בני , 35-25 ומקצתם משפחות צעירות - או אנשים מבוגרים החוזרים כאמור אל העיר . אלה גם אלה מעדיפים את הדירות הקטנות במרכז העיר על פני הווילות שבפרוורים , שכן שם נמצאים מקורות התעסוקה ואזורי הבילוי , הבידור , התרבות והבריאות . המגורים בעיר נתפסים בעיניהם גם כחוויה הרפתקנית , קצבית , יצירתית וקוסמופוליטית , העדיפה על " החיים המשעממים" בפרוורים . התברגנות : ( gentrification ) תהליך מעבר של אוכלוסייה מן המעמד הבינוני והגבוה אל השכונות החלשות הסמוכות למרכזי ערים . תהליך ההתברגנות גורם לשינוי מתמשך בשכונות אלו : התחדשות פני הרחובות , שיפוץ הבתים והקמת עסקים חדשים באזור . . 1 מהו ההבדל בין תהילך ההתברגנות של שכונת ימין משה לבין תהילך ההתברגנות של שכונת נווה צדק ? . 2 היעזרו במקורות מידע נוספים וכתבו באיזה שלב התברגנות נמצאת לדעתכם שכונת ימין משה , ובאיזה שלב נמצאת שכונת נווה צדק ? הסבירו את קביעתכם . שכונת ימין משה בקרבת העיר העתיקה בירושלים הוקמה בשנת 1893 וננטשה במלחמת העצמאות . מאז קום המדינה ועד מלחמת ששת הימים היא הייתה שכונת ספר לא מבוקשת , והתיישבו בה עולים חדשים חסרי אמצעים . לאחר מלחמת ששת הימים החליטה המדינה לשקם את האזור ולשנות את צביונו . תושבי ימין משה הוותיקים פונו מהשכונה תמורת פיצויים - חלקם מרצון וחלקם על פי צו . בתי השכונה ורחובותיה שופצו , השכונה הפכה לשכונת מגורים יוקרתית , ונכנסו אליה אמנים , סופרים וציירים רבים . במקום נפתחו גלריות והוקמו בה מרכז למוזיקה ובית הארחה . רבים מתושבי השכונה הוותיקים שנדרשו להתפנות התמרמרו על חוסר הצדק , והיו שטענו כי סיבת הפינוי הייתה אפליה עדתית
|
|