עמוד:199

מרכז העסקים הראשי - המע"ר מרכז העסקים הראשי של העיר - ובקיצור : המע"ר - תופס שטח קטן יחסית משטחה של העיר , אולם חשיבותו רבה , בהיותו לב הפעילות הכלכלית שלה . המע"ר משמש מרכז פיננסי ומרכז שירותים ומסחר , והוא המנוע של הפעילות הכלכלית , התרבותית והחברתית בעיר . המע"ר מצוי בדרך כלל במרכז העיר , והוא האזור הצפוף ביותר בעיר . נסקור כמה ממאפייניו : המע"ר הוא האזור היקר ביותר בעיר , ולפיכך מרוכזים בו עסקים שההכנסות מהם גבוהות ומאפשרות לבעליהם לעמוד בהוצאות הגבוהות . אפשר למצוא במע"ר את ההנהלות הראשיות של הבנקים ושל חברות גדולות במשק , חברות ביטוח מצליחות , משרדי עורכי דין ורואי חשבון גדולים ועוד . במע"ר מצויות חנויות של רשתות גדולות , בתי כול בו וחנויות יוקרה . עסקים כאלה הם בעלי סף כניסה גבוה וטווח מוצר מכסימלי ; הם מבוססים על קונים רבים המגיעים מקרוב ומרחוק לרכוש את מוצריהם , רווחיהם גדולים , וביכולתם לעמוד במחירי הקרקע הגבוהים . כדי לנצל את שטחו המוגבל של המע"ר , וכדי לעמוד במחירי הקרקע הגבוהים , מנצלים את ממד הגובה ובונים גם לגובה וגם מתחת לפני הקרקע - גורדי שחקים המתנשאים לגובה רב כמו גם מרכזי קניות וחניונים תת קרקעיים . בשל ריכוז העסקים , מספר העובדים באזור המע"ר גדול במיוחד ביחס לשטחו , וכך גם מספר העוברים בו , צרכנים של מוצרים ושירותים שונים ותושבים הבאים לאזור למטרות בידור ובילוי . מספרם הרב של העובדים במע"ר , והאנשים הרבים המבקרים בו , מזרזים את פתיחתן של מגוון מסעדות , בתי קפה , חנויות מזון מהיר וכדומה . בערים רבות בעולם מתפתחים במע"ר אתרי בילוי , כמו תאטראות ובתי קולנוע , ועם ערב האזור הופך למרכז בילוי תוסס . בערים אחרות , בשעות הערב , כאשר הפעילות הכלכלית במע"ר נפסקת - האזור מתרוקן . מע"ר : האזור בעיר שבו נמצא הריכוז הגדול ביותר של משרדים , בנקים , חנויות , בתי קולנוע , תאטראות ועוד . המע"ר נמצא בדרך כלל במרכז העיר והוא מוקד נתיבי התחבורה . רבים מן המבנים במע"ר הם רבי-קומות , וחלקם - גורדי שחקים . כיום בערים רבות מתפתחים מרכזי עסקים משניים - אזורים שיש בהם ריכוז של עסקים , מסחר ובילוי בהיקף קטן מזה של המע"ר , אבל לעתים הם מתחרים במע"ר הוותיק . סף כניסה : ביקוש מינימלי הדרוש כדי לקיים עסק או שירות ברווחיות . לדוגמה : שירותים ועסקים בעלי סף כניסה נמוך - גן ילדים , מרכול ; שירותים ועסקים בעלי סף כניסה גבוה - סוכנות למכירת רכב , אוניברסיטה . טווח מוצר : המרחק המרבי שאדם מוכן לעבור כדי לרכוש מוצר או שירות מסוים . שימושי הקרקע העיקריים במרחב העירוני מחיר הקרקע ביחס למרחק ממרכז העיר , בעיר שבה מוקדי משנה ( עיר רב-מוקדית ) מיקום שימושי הקרקע ביחס למרחק ממרכז העיר

ישראל. משרד החינוך, התרבות והספורט. המינהל הפדגוגי. האגף לתוכניות לימודים


לצפייה מיטבית ורציפה בכותר